新加坡的居者有其屋之路往往是一项艰巨、复杂和艰巨的任务，而Covid-19的现实情况则使之更加复杂。
很可能，你读到这篇关于购买一套公寓的文章，是因为你想在选择一套适合自己情况的公寓之前，先检查一下你所有的住房选择。
以下是你需要的关于新加坡公寓首付的所有信息，这样你就可以决定作为首次购房者下一步该怎么做。
首次置业者为何会大肆购买公寓？
过去，新加坡人首次置业时，通常会先购买HDB BTO公寓，然后在某个时候升级为公寓。
但是Covid-19有很多复杂的东西，简单地说。 上一次我们听说，随着Covid-19限制的收紧，HDB BTO公寓将被推迟一年或更长时间。如果你想尽快搬出父母的住处，这可不是什么好消息。
Chanel Li，23岁，是Whisking Bakes的老板，也是一位潜在的首次BTO房主，她注意到自己对这个缓慢过程的失望.
“我们申请了2019年9月（BTO），但他们告诉我们，它可能只在2023年10月至2024年1月准备就绪。”。 从最初的时间框架2023年6月到9月，这至少推迟了4个月。
早在2020年，《99.com》的合作读者谭黎明（Dawn Tan）就写了她的BTO经历。她等了将近一年才拿到排队号，结果申请被拒，于是她决定换一套行政公寓。
此外，购买HDB公寓还有一些限制——你需要成为一名公民，组建一个核心家庭（或35岁以上），收入在收入上限之内。更不用说,荒谬的七位数转售价格持平。
难怪像你这样的首次购房者会考虑买一套公寓。
在新加坡，首次入住的公寓首付是多少？
如果你想知道你手头需要多少钱才能买一套公寓，而且是公共住房。这篇文章是为你准备的。
影响您在新加坡公寓首付的因素有很多：
贷款价值比（LTV）限额：您可以从银行借到未付公寓首付款的金额， 您可以使用您的公积金支付部分最低现金首付，该首付必须来自您的银行账户印花税（BSD和/或ABSD），您必须先以现金支付（然后向公积金申请报销）
这些因素因公寓价格而异。为了简单起见，让我们假设你正在寻找一个非中心区的小公寓，你已经发现一个单位正在进行 $800,000.
下表列出了您在新加坡的公寓首付所需的成本：
新加坡永久居民（PRs）外国人 贷款价值比限额（75%）$600000$600000$600000未付公寓首付（25%）$200000$200000最低现金首付（5%）$40000$40000不适用印花税（BSD+ABSD）$18600（此处计算器）$58600（此处计算器）$178600（此处计算器）公寓首付总额（公积金+现金）$258600$298600$378，600您手头必须有现金$58600$98600$378600
我的公寓首付需要多少现金+公积金？
如果你还不知道的话，你可以用公积金支付你的公寓首付。资金必须来自您的普通账户（OA）。
在上面提到的例子中，即将推出的公寓价值80万新币，您的首付总额为 $20万，相当于公寓价格的25%——这一巨额金额自2018年以来一直是法律规定的。
在这20万新币中，你至少需要付4万新币现金，即购买价的5%。
剩余金额 可由您的公积金OA承担。这相当于16万新币，即购买价格的20%。
但是等等！你的公积金账户里有16万新币吗！？如果你是一个月收入4000新币的普通工薪阶层，那就需要8新币多一点 多年来你的OA积累了这么多。噢！太长时间了。
因此，如果你的公积金OA不是很齐，你需要支付超过4万新币的现金为您的公寓首付。
我需要用现金支付印花税吗？
买方印花税（BSD）是一个额外的成本，你需要考虑在储蓄时为您的公寓首付。它适用于所有住宅物业购买，无论你是否是第一次购买。
对于一套价值80万新币的公寓，买方的印花税是 $18600（这里是计算器）。如果你是新加坡公民，这就是你要付出的全部。
但如果你是公关或外国人，你需要考虑额外的买方印花税。对于您的首次房产购买，PRs需要缴纳5%的税，而外国人要缴纳20%的税。
总的来说，PRs需要支付BSD+ABSD $58600（这里是计算器），而外国人需要提供BSD+ABSD $178600（这里是计算器）。
你可以用公积金OA支付印花税，但这是在偿还的基础上。这意味着你还得从银行账户里掏钱。
很明显，你的公积金首先需要有足够的余额来偿还你。
我的公寓每月还贷多少钱？
你以为付这么多首付很难吗？等你听到你的公寓每月还款的消息。
目前，典型的住房贷款银行利率在每年1.25%至1.6%之间徘徊，锁定期为两个月 到三点 年。
银行每月分期第一年利息定期存款CIMB固定$3106.381.25%三年期标准特许$3106.381.25%两年期标准特许$3124.861.3%三年期银行固定$3199.491.5%两年期银行固定$3237.211.6%三年期
对于一套80万新币的公寓来说，你每月至少要偿还3000新币。
上面提到的利率假设你接受固定住房贷款，但还有许多其他类型的住房贷款，如不同类型的浮动住房贷款（SIBOR vs Board）。请注意，锁定期过后，这些固定房屋贷款利率将恢复为浮动利率。
始终保持最新的利率和不要犹豫，再融资你的住房贷款，如果需要的话！
我有足够的钱付公寓的首付吗？
综上所述，新加坡人至少需要16万元的公积金和OA $库存现金58600 公寓首付(如果您的公积金OA不够，您需要支付更多现金。）
如果你在权衡其他选择，以下是供你考虑的指南：
HDB BTO公寓HDB转售公寓行政公寓
大多数购房都遵循类似的结构：从贷款限额中计算出你的首付，然后计算出你的公积金和你实际需要支付的现金。 你的情况可能是独特的，这就是为什么我们有工具为你制定什么是最适合你的。
但是，如果你已经把心放在了公寓单元上，那么你肯定需要努力工作，为那六位数的总和存钱。
考虑低风险投资以获得更高的回报 如果你有几年的时间来存你的公寓首付。否则，你最好的选择就是 副业 以及其他收入来源 短期内获得额外现金。