政府周三（12 月 15 日）宣布了一揽子措施，以冷却私人住宅和组屋转售市场。
该部表示，这些措施包括提高额外买方印花税 (ABSD) 利率、收紧总债务偿还率 (TDSR) 门槛以及降低住房和发展委员会 (HDB) 贷款的贷款价值比 (LTV) 限额。财政部、国家发展部和新加坡金融管理局在联合新闻稿中。
“政府几个季度一直在密切关注房地产市场，”该声明称，该声明于晚上 11 点 40 分前向媒体发布。它补充说，尽管受到 COVID-19 的经济影响，但私人住宅和组屋转售市场一直很活跃。
自 2020 年第一季度以来，私人住房价格上涨了约 9%。
当局表示，自同一时期以来，组屋转售单位价值也上涨了约 15%，扭转了六年的下降趋势。
“尽管房价收入比仍低于历史平均水平，但仍有明显的上升势头。在低利率环境下，尽管 COVID-19 形势严峻，但私人住房市场和组屋转售市场的交易量也一直很高.
“如果任其发展，价格可能跑在经济基本面之前，并增加随后出现不稳定修正的风险。借款人也很容易受到未来几年利率可能上升的影响。”
为私人和公共住房市场降温的措施旨在“促进持续的住房负担能力”。
这些机构表示，针对私人住宅的措施旨在抑制广泛的需求，尤其是那些购买房产用于投资而非业主自住的需求。
收紧公共和私人住房融资条件的措施“将鼓励更加谨慎的财务”。
政府亦会增加公营及私人房屋供应以应付需求。
购买多处房产的人需缴纳更高的印花税
目前新加坡公民和永久居民购买第一套住宅的 ABSD 税率将分别保持在 0% 和 5% 不变。
对于这两个群体，购买第二个或第三个及随后的住宅物业将导致 ABSD 率增加。
新加坡公民现在将为其第二个住宅物业支付 17% 的 ABSD 税率，为其第三个及后续住宅物业支付 25% 的 ABSD 税率。 这分别高于之前的 12% 和 15%。
永久居民购买第二套或第三套及后续住宅物业的 ABSD 税率已分别从 15% 提高至 25% 和 30%。
外国人和实体在购买任何住宅物业时也会产生更多的 ABSD。
当局表示，最高适用的 ABSD 将适用于两个或多个不同情况的当事人共同进行的购买。
由至少一名新加坡配偶组成的已婚夫妇在共同购买第二套住宅物业时，可以继续申请 ABSD 退款，但须符合条件。
和以前一样，如果联合收购者或购买者中的任何一个是新加坡人，ABSD 不会影响那些从房地产开发商那里购买组屋或 EC 单位的人，并获得预付款。
修订后的 ABSD 费率将适用于在 12 月 16 日或之后授予购买选择权 (OTP) 的情况。
过渡条款允许旧的 ABSD 费率适用于满足
以下所有条件的情况：
OTP 由卖家在 12 月 15 日或之前授予潜在买家。 OTP 于 2020 年 1 月 5 日或之前行使，或在 OTP 有效期内，以较早者为准。 OTP 在 12 月 16 日或之后没有改变。 股权持有实体的买家的额外转让税将从最高 34% 上调至最高 44%。
收紧债务门槛和贷款限额
TDSR 门槛将从 60% 收紧至 55%。这意味着新的抵押贷款不能导致借款人每月还款总额超过月收入的 55%。
新的门槛将适用于购买在 12 月 16 日或之后获得 OTP 的房产的贷款，以及在 12 月 16 日或之后提出的抵押股权提取贷款申请。
当局表示，在 12 月 16 日之前获得现有房地产贷款的借款人在为贷款再融资时不会受到修订后的 TDSR 门槛的影响。
此外，在一项针对公共住房的措施中，严格的组屋贷款 LTV 限额将从 90% 降至 85%。这减少了潜在房主可以从建屋局借款的最大金额。
这一修订后的限额不适用于金融机构发放的贷款，仍将保持在 75%。
85% 的 LTV 限制将适用于 12 月 16 日之后推出的销售活动的新公寓申请，以及建屋局从 12 月 16 日起收到的完整转售申请。
当局表示，将在周四晚些时候提供政府增加公共和私人住房供应以满足住房需求的计划的更多细节。
“在这个降温方案中采取的措施将有助于促进稳定和可持续的房地产市场。政府仍然对价格相对于收入趋势持续上涨的风险保持警惕。”