尽管有数百家代理商和网站都在解释您的HDB公寓是一个伟大的“垫脚石”，但升级从未像听起来那样容易。您需要从出售公寓中获得足够的收入，以支付公积金退款以及公寓的25％首付。
老实说：与大多数卖家一样，您希望通过出售收益来覆盖新房的部分装修，对吗？
所有这一切都意味着要志存高远，并设法从公寓中获得最大收益。您也可以这样做，因为您已经花了至少五年的时间-可能还要更长的时间-来付款。尽管没有保证，但是有一些方法可以提高赔率：
让我们先了解2021年的独特情况
在2020年的某个时候，建屋局转售的固定价格做到了：
经过大约七年的连续下跌，转售的公寓价格达到了一个突然的拐点。 2020年1月，平均转售单位成本约为每平方英尺413美元。
到2021年1月，价格上涨至每平方英尺454美元。此外，在2020年下半年的大部分时间里，交易量一直超过2,000，这表明需求强于预期。
同时，有创纪录数量的转售单位进入市场。这有点奇怪，因为通常情况下供应增加会使价格下降。因此，2021年是出售房屋的不寻常时刻：一方面，您几乎可以肯定会看到比过去七年来任何时候都更好的收益。
另一方面，潜在的竞争也越来越多。像您一样的建屋发展局升级人员现在已成为领先的买家群体，因此，有一群真正的人也试图与您同时出售他们的公寓。
因此，虽然很难找到买家，但要卖出价格在附近的其他几套公寓也很难获得更好的价格。以下是一些可以用来提高赔率的常规方法：
检查您单位类型和位置的中位数价格，在门户网站上查询要价和竞争对手确定是否需要延长时间范围权衡DIY出售的利弊或者与代理商协商在维护方面有选择性
1.检查您的公寓类型和位置的中位数价格
在设置要价之前，您需要了解公寓的中位数价格。这很容易检查，因为HDB会在发布价格后立即发布上一季度的价格。
为方便起见，2020年第四季度的转售固定价格中位数如下：
对于您最后一次在2014年之前购买或出售转售单位的人，请注意，建屋局不再发布现金超额估值（COV）。这并不意味着COV不再存在；它仍然会发生，只是不再透明。
那些拥有稀有转售单位（例如小别墅或巨型单位）的人可能看不到中位数价格。这是因为，如果固定类型的交易量太少，则该交易不会显示在数据中。对于这些情况，请给我们发送有关您的特定地址的注释，我们可以提供更多详细信息。
2.在门户网站上查询要价和竞争
下一步是找出您的直属邻居的要求。了解这一点的最简单方法是访问房地产门户网站或查看您所在区域的列表。
请注意，您在房地产门户网站上看到的信息并不总是表示当前价格，而是经常高于所交易的价格。您需要查找方圆一公里内的要价。
随着位置变得越来越具体，与中位数价格的偏差也越来越大。例如，勿洛一间四居室公寓的平均价格为$ 410,000；但是，与代理商的协商显示，如果距离地铁站一公里以内，四居室公寓的平均价格为516,000美元。
这就是为什么您需要了解的不仅仅是您镇上的中间价格。如果您靠近大型购物中心，捷运站或生活区，则可以提高要价。即使视野较小，也可以获取一些COV。
您还需要查看有多少人列出自己的公寓。如果您在同一街区中看到多个列表（例如，您发现同一街区中有十几个人在您附近的楼层中列出），则可能需要考虑稍等一下。
有时，最好等待当前的卖家参与其中，然后在买家的类似选择较少时再介入。
3.确定是否需要延长时间范围
在某些情况下，很难最大程度地提高收益。如上所述，一个例子就是您周围的每个人都在卖东西。
另一个常见的示例是达到您所在街区的种族配额。您可以放心，大多数买家都会找到答案。并且由于他们知道您的潜在购买者数量正在减少，因此他们经常会试图低估您的利益。
一年中的某些时候也很难使收益最大化。这些可能是周期性的，例如饥饿鬼节和农历新年，或者是一次性事件，例如2020年的断路器。
最后，您可能只想等待更长的时间才能收到更多优惠。通常，您可以承受的时间越长，最大化收益的几率就越大。
4.权衡DIY销售的利弊
您可以通过HDB转售门户网站出售自己的HDB公寓，而无需通过代理。
这样一来，您就可以跳过支付服务费/佣金的手续费/佣金，通常（但不总是）为房屋价格的2％。
因此，如果出售一个典型的$ 450,000公寓，您将节省$ 9,000。当然，不利的一面是，您获得的价格可能不如房地产经纪人。
有人可能会指出这是一个有偏见的观点，但请记住，我们的起源是一个有志于切断房地产经纪人的买卖直接门户。
如果您从来没有遇到过这种情况，可能很难掌握，但事实是，大多数人很难在谈及自己的家时将他们的情绪排除在谈判之外。
也就是说，实际上，拥有典型公寓的卖家可能会更好地自己出售。假设公寓没有什么特别的情况，那么代理商可能没有太大的杠杆作用来获得更好的价格（请注意，此分析要求您是一个没有感情的人，可以将您的旧房子视为“典型”）。
对于那些在理想位置且经过精心装修的公寓的人，您可以说相同的话。俗话说：“混合使用Facebook市场，Carousell甚至YouTube视频”，“这个地方实际上是在卖自己”。
对于不规范的公寓（例如小别墅，巨型公寓，DBSS公寓或Pinnacle @ Duxton的任何公寓），至少应咨询代理商。
对于位于异常坚固位置的公寓也是如此，例如丹戎巴葛或唐人街的中部地区公寓；这些单位可能会有更多价值。
5.或者，与代理商协商
虽然佣金不是固定的，但代理商不可能以低于2％的价格达成和解。但是，如果代理商获取更高的价格，您可以协商的是更高的佣金率。例如，如果您可以以$ 450,000而不是$ 420,000的价格出售该公寓，则收取3％的佣金。
（您向代理商支付的差额为$ 5,100，但您多赚了$ 24,900，因此您还是可以领先）。
假设您不急于出售，可以考虑将其作为扩大销售收益的一种方式。
关于超特殊营销交易的快速说明
今天，有些代理商提供了完善的营销方案，佣金高得多，例如5％。这可能包括一些额外的功能，例如为YouTube制作房屋视频，进行中的社交媒体帖子等。
这些通常用于私人住宅，但也可以用于公寓。在您同意这些交易之前，请先询问全部费用，以及以后要更换房地产经纪人会发生什么情况。
我要说的是：如果做得好，这样做绝对有好处（清理垃圾并进行适当的分期）–尤其是在您的公寓竞争激烈且您的公寓处于不良状况的情况下。
但是，就像上面的第4点一样，如果您的公寓位置合适并且布置得井井有条，那么我仍然非常怀疑视频可以为您带来多少价值。坦率地说，如果定价合理，在PropertyGuru上进行良好的曝光可能会起到作用。
6.对维护有选择性
不要翻修公寓以获得更好的价格；它很少能收回成本。大多数转售单位的买家只要搬进去，就会立即翻新装修。我们甚至看到在同年进行了装修的厨房和厕所都可以做到这一点。大多数家庭都想定制自己的房屋。
坚持选择性维护。在大多数情况下，这意味着您应该将作品限制为：
重涂油漆（尝试出售时几乎是给定的）更换下垂或损坏的门明显的问题，如泄漏和裂缝电气和水暖修复空调维修或更换
如果您的架子或橱柜陈旧且已损坏，则可以考虑将其砍掉而不更换它（这当然取决于它使房屋外观如何，但可以考虑节省下来）。
您花在维护上的钱越少，收益就越好。但是，不要小气，也不要维护。如果您对买家产生良好的情感影响，一项价值500美元的油漆工作有可能使您获得两倍或三倍的收益。就是说，这不是一个黑暗或明显旧的单位。