HDB仍然是一个热门的商品与创纪录的23单位转手上个月为100万新币或以上,而整体转售价格上升,为连续第八个月。
上个月,转售价格较1月份上涨1.4%,较去年2月份大幅上涨8.3%,不过仍比2013年4月的峰值低5.7%。
售价至少100万元的单位约占转售单位总数的1%。
昨日发布的房地产门户网站SRX的flash数据显示,上个月一套转售HDB的最高价格是以121万新币的价格购买了位于东一路的一套高管套房。
位于蔡竹港街64号的一家高级房源以89万新币的价格登上了非成熟房地产价格榜的榜首。
这无疑是今年开局的一大利好,上月售出的2300万套HDB是在1月份13套HDB搬走后售出的,总共36套,而去年同期只有8套。
整体HDB转售市场上月录得2165宗销售,较1月份下降13.4%,但较上年同期上升29.8%。
由于中国的新年庆典,上个月的转售市场稍作喘息,很可能会再次回升。
虽然上月换手的楼盘较1月份减少,但成交量仍是2010年以来2月份销售最强劲的一次。
四房单位占转售单位的40.7%,五房单位占28.6%,三房单位占21.6%。
其余的是行政、两室和多代住宅。
高需求、供应紧张以及市场人气复苏,可能会支撑HDB的转售价格。
许多年轻夫妇也转向转售市场,因为他们中的许多人要么在最近推出的BTO(按订单建造)项目中失败,要么等不了5年才能完成新的BTO。
此外,需求可能是由于新加坡人从私人领地降级而推高的
榜鹅上个月的销售以208套转售组屋居于首位,其次是盛港,有205套,淡滨尼有153套。
一般来说,郊区的转售楼盘由于价格更实惠,与那些离市区较近的楼盘相比,往往有着强烈的购买兴趣。
今年剩余时间内,HDB转售价格将保持弹性,可能增长3%至5%。
需求将受到两个因素的推动:在达到5年最低入住期后,大量新的转售单元进入市场;买家因过度认购有吸引力的BTO项目以及等待这些楼盘竣工的时间更长而望而却步。
考虑到房价不断上涨,一些买家可能因预期降温措施而急于购买转售组屋。
新加坡政府最近发出警告,称正在密切关注市场,以确保价格的可持续性。
部分住建局单位买家可能担心,任何推出额外降温措施,即使是针对私人住宅物业市场,也可能对住建局住宅市场产生负面溢出影响。