2月,随着公寓单价和销售数字双双上升,私人转售市场的势头丝毫没有减弱。
转售价格较1月份(连续第七个月增长)上涨1%,较去年2月份上涨4.4%。
1月份的成交量增加了0.4%,达到1399套,这使上个月的转售公寓销量连续第八个月超过1000套。
房地产门户网站SRX的flash数据显示,上个月的销售额也比一年前增长了126%。
OrangeTee&;Tie负责研究和分析的高级副总裁Christine Sun表示,转售交易的增加出乎意料,因为中国春节期间的活动通常会放缓。
Sun补充说:“相比之下,上个月新私人公寓的销量有所下降。”。
Sun女士说,尽管疫情蔓延,但由于新房价格一直坚挺,越来越多的买家正在考虑转售公寓。
“过去几个月,一些新项目甚至提高了售价。此外,大型发布会也较少,尤其是在大众市场领域,”她补充道。
Sun还表示,许多已推出项目的未售库存余额正在迅速减少,导致一些买家找不到合适的单位,转而转向转售市场。
同样,ERA房地产研究和咨询公司负责人Nicholas Mak表示,上个月的价格上涨是广泛的,涉及从黄金地段到郊区的所有三个细分市场。
他指出:“除了担心错过和低利率外,转售公寓的价格增长还受到新建住宅推出价格相对较高的推动,这对周边老住宅物业有积极的溢出效应。”
PropNex研究及内容部主管黄秀英表示,相当一部分房屋委员会单位业主今年完成五年最低入住期,他们可能也会考虑升级为私人住宅,尤其是如果他们的单位能在HDB转售市场取得健康收益的话。
Sun女士表示,虽然转售价格一直在上涨,但新建公寓和转售公寓之间仍存在较大差距,这将使部分转售公寓对买家保持吸引力。
她补充说:“价格差距还表明,许多转售公寓仍有很好的潜在上涨空间,有些公寓目前被低估了。”。
Wong女士表示:“考虑到转售楼盘的持续需求和市场人气的改善,我们预计转售价格将保持相对稳定,今年有可能出现小幅上涨。”
SRX数据显示,上个月私人转售单元的最高成交价为2500万新币,位于帕特森山Marq的一套公寓。