新加坡:继1月份的强劲数据之后,2月份新建私人住宅的销售下降了约60.5%,原因是开发商在春节期间推迟了推出。
城市重建局(URA)周一(3月15日)公布的数据显示,不包括行政公寓房,开发商上月共售出645套,而1月份为1632套。
上月仅推出167套,而1月份约为2600套。
中部其他地区(RCR)以325套的新房销售居首,其次是中部以外地区(OCR)以262套的新房销售和中部核心地区(CCR)以58套的新房销售。
与去年同期相比,2月份的销售量也下降了33.9%,当时私人住宅新售出了976套。
OrangeTee&Tie负责研究和分析的高级副总裁Christine Sun表示:“上个月,房地产市场变得更加谨慎,因为开发商在春节期间推迟了上市,销售速度放缓。”。
她补充说,人们可能对潜在的房地产限制措施持谨慎态度。
“鉴于当前宏观经济的不确定性,消费者和开发商都听从了政府的建议,要更加谨慎,”Sun说。
“开发商和购房者被告知要警惕房地产市场的兴高采烈,并被警告说,如果市场过热,政府可能会介入。”
PropNex首席执行官Ismail Gafoor表示,销售低迷的另一个原因是,许多大型项目已逐步减少了未售出的库存。
“我们认为,2月份新房销售的大幅下滑绝不意味着一级市场正在失去动力,”他说但这恰恰说明了一个事实,即在过去几个月里,新产品的出现在刺激需求和促进销售方面发挥了重要作用。”
Huttons亚洲研究总监Lee Sze-Teck表示,开发商2月份的销售额与一年前持平。
“市场对住宅的需求仍然是健康的,”他补充说,随着工作室和中城现代的新开发项目的推出,预计3月份的销售额将更高。
分析师说,2月份最畅销的项目包括The Reef at King's Dock, Normanton Park and Treasure at Tampines。
Sun表示,尽管上月有45套新房售价超过300万新元,但售价低于150万新元的新房占比从1月份的63.4%降至上月的48.5%。
“一些潜在买家可能会暂停购买,因为一旦新的降温措施实施,他们可能会等待价格下跌,”她补充道。